¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en Miami? Guía completa para inversores internacionales 2025
Antonio Aguirre
Última actualización: 2025-05-29
Antonio Aguirre
Última actualización: 2025-05-29
Miami continúa siendo uno de los destinos preferidos por los inversores internacionales, y no es difícil entender por qué: excelente clima, ventajas fiscales, conectividad global y un mercado inmobiliario vibrante.
Pero muchos se preguntan:
¿Puedo comprar una propiedad en Miami si no soy ciudadano estadounidense?
No se necesita ciudadanía, residencia, visa ni permiso especial para invertir en bienes raíces en EE. UU.
Podés comprar una propiedad en Miami como persona física, o a través de una empresa (como una LLC), fideicomiso o sociedad extranjera.
Viviendas unifamiliares
Departamentos (condominios)
Propiedades comerciales
Terrenos (respetando la zonificación)
Podés comprar de forma remota mediante poderes notariales o firma electrónica con certificación remota.
Los bancos estadounidenses otorgan préstamos a compradores extranjeros. Generalmente piden:
Un 30% a 50% de anticipo
Documentación de ingresos o activos en el exterior
Tasas de interés algo más altas que para residentes
Pagás impuestos a la propiedad (≈2% anual)
Si vendés, puede aplicar la retención FIRPTA (15% del precio de venta), recuperable mediante declaración fiscal.
Muchos compradores internacionales optan por usar una LLC o trust para proteger sus activos, planificar sucesiones y optimizar su carga tributaria. Es recomendable consultar con un contador o abogado especializado antes de comprar.
Sin impuesto estatal a la renta
Altísima demanda de alquileres
Crecimiento constante del mercado
Estilo de vida atractivo
Zona horaria conveniente para LATAM y Europa
Sí, Miami está abierta a inversores internacionales. Si buscás una residencia vacacional, una propiedad para renta o un activo de resguardo de valor, Miami combina seguridad jurídica, liquidez y potencial de valorización.
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Broker Associate | Realtor® especializado en Miami, FL
Con más de 20 años de trayectoria en el sector inmobiliario, Antonio Aguirre se ha convertido en un referente para compradores, vendedores e inversionistas —tanto locales como extranjeros— que buscan tomar decisiones acertadas en el competitivo mercado de Miami.
Desde sus inicios, Antonio ha abierto oficinas, reclutado, capacitado y asesorado a agentes en Estados Unidos y América Latina, siendo reconocido por su liderazgo y compromiso con la excelencia. Esta experiencia internacional le permite entender las necesidades únicas de cada cliente y ofrecer soluciones a medida.
Hoy lidera un equipo multidisciplinario enfocado en brindar un servicio completo, transparente y personalizado. Ya sea que estés interesado en propiedades en preconstrucción, fondos de inversión privada o propiedades existentes, Antonio tiene la experiencia y los recursos necesarios para ayudarte a concretar el mejor negocio.
Su pasión por los deportes acuáticos y la gastronomía refleja su energía, dedicación y atención al detalle, cualidades que también transmite en cada operación inmobiliaria.
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¿Puedo Usar Mi Propiedad en Miami Solo Algunas Veces al Año? ¿Existen Restricciones?
Sí, puedes usar tu propiedad en Miami solo algunas veces al año. No hay restricciones por ser extranjero, pero debes conocer las reglas del condominio y las implicaciones fiscales si también la alquilas cuando no la usas.
Hollywood Moon: Conozca a su Diseñadora
Hollywood Moon es un nuevo desarrollo en preventa ubicado en Hollywood Beach, FL. Diseñado por la talentosa Carla Guilhem, ofrece espacios personalizados que reflejan el estilo de vida de sus residentes. Exploraremos características, casos de compradores y preguntas frecuentes.
Opciones para mejorar la rentabilidad de tu propiedad
La renta de una propiedad puede frustrar si no satisface expectativas. Evaluar opciones como renegociar contratos, mejorar la propiedad, diversificar inversiones o vender puede transformar tu situación. Cada decisión puede abrir nuevas oportunidades financieras y personales.
