Impuestos al comprar propiedad en Florida siendo extranjero: Todo lo que necesitas saber
5 min de lectura · Actualizado 2026-10-08
Comprar una propiedad en Florida puede ser una excelente inversión, pero es crucial entender los impuestos involucrados. Según datos recientes, el 30% de las propiedades en Florida son adquiridas por extranjeros, lo que resalta la importancia de conocer las obligaciones fiscales.
Por Antonio Aguirre — Experto en bienes raíces en Florida.
Los propietarios en Florida deben pagar un impuesto sobre la propiedad, que generalmente se calcula sobre el valor de la propiedad. La tasa promedio es del 1.02% del valor tasado, aunque puede variar según el condado. Este impuesto se utiliza para financiar servicios locales como escuelas y mantenimiento de infraestructuras.
Al realizar la compra de una propiedad, también se debe considerar el impuesto de transferencia. Este impuesto es un porcentaje del precio de venta y puede variar entre el 0.7% y el 2% dependiendo de la ubicación. Es importante verificar las tasas específicas del condado donde se realiza la compra.
Los extranjeros que compran propiedades en EE. UU. pueden estar sujetos a impuestos federales, especialmente si generan ingresos a través de la propiedad, como alquileres. Además, si la propiedad se vende, se puede aplicar el Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA), que requiere que se retenga el 15% del precio de venta para impuestos.
"La inversión extranjera en bienes raíces en Florida ha crecido significativamente, y es vital que los compradores internacionales comprendan sus obligaciones fiscales para evitar problemas futuros." — Cámara de Comercio de Florida.
María, una inversionista de España, adquirió una propiedad en Miami. Al conocer que debía pagar un impuesto sobre la propiedad del 1.02% y un impuesto de transferencia del 1.5%, pudo calcular sus gastos y hacer una inversión informada.
La familia González compró una casa en Orlando. A través de un asesor fiscal, se enteraron de FIRPTA y que tendrían que pagar el 15% del precio de venta al vender. Esto les ayudó a planificar su inversión a largo plazo.
Javier, de México, decidió alquilar su propiedad en Fort Lauderdale. Aprendió que debía declarar sus ingresos en EE. UU. y pagar impuestos federales, además del impuesto sobre la propiedad, lo que le permitió cumplir con sus obligaciones fiscales.
"Invertir en bienes raíces en Florida puede ser muy lucrativo si se entiende el panorama fiscal. ¡No dejes que los impuestos te tomen por sorpresa!"
Al comprar una propiedad en Florida, los extranjeros deben pagar impuestos sobre la propiedad, impuestos de transferencia y posibles impuestos federales, dependiendo de la situación.
El impuesto sobre la propiedad en Florida es aproximadamente del 1.02% del valor tasado de la propiedad, aunque puede variar según el condado.
FIRPTA es una ley que requiere que se retenga el 15% del precio de venta de una propiedad al venderla si eres un extranjero. Esto se utiliza para cubrir impuestos federales.
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